o-w ca i^o ouiigca^iones rec iprocas, y ei oneroso a las ganancias o las pérdidas. 38 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO La forma se define como: El signo o conjunto de signos por los cuales se hace constar o se exterioriza la voluntad del o de los agentes de un acto jurídico. El Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal y Territorio de la Baja Califor nia de 1884 establecía: A r t í c u l o 9 fi —Siempre que sea obligatoria por da ley o por convenio de las partes, que un contrato conste en escri tura pública, y se niegue alguno de los contratantes a fir marla, podrá ei otro obligarle a hacerlo o a que se-¡e indemnice de los daños y perjuicios. BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 40 A r t í c u l o 2859.—Se entiende entregada juriaicamenie la prenda al acreedor, cuando éste y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando que de en poder del mismo deudor, porque así lo haya estipu lado con el acreedor o expresamente lo autorice la ley. y coiiio uciuá uc úi;spvj£>iciOAÍ, iiuvúi obligaciones, conformarse con las semencias y demás resoluciones judiciales. Comisión mercantil El Código de Comercio define a esta figura como: A r t í c u l o 273.—El mandato aplicado a actos concretos de comercio se reputa comisión mercantil. Roberto L.. Derecho mercantil. 2577). Para determinado administrador un acto es de administración o de disposición según que un precepto legal expresamente lo faculte para ejecutarlo o le niegue esta facultad. (2440) « 35 Usarla para el uso convenido. Y por otro lado el 2246 señala que para que la pro mesa de contratar sea válida debe: 1. Manuel Borja Soriano 11 para el análisis y resolución de la distinción entre estas dos categorías de actos, ex presa que es necesario primero que nada, determinar el tipo de patrimonio a que pertenece el acto que se ejecuta v después, saber cuál es el alcance de facultades de admi nistración y de dominio en cada patrimonio. XXI, pág. Al respecto el artículo 2421 dice: El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque él no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. La mención expresa del destino habitacional del jnmueble arrendado; VIL El término del contrato; VIH. Pues se toman en cuenta las cuali dades del depositario. Lo que diferencia a los dos tipos de contratos es el criterio económico que los, define, esto es el beneficio o utilidad que les reporta el contrato. la donación, si cuando la realizó no tenía hijos y posteriormente, dentro de los pri meros 5 años después de ella, le sobrevino uno o varios. Cualquiera de las anteriores opciones le corresponde al arrendatario (2490). En ios mandatos generales para administrar bienes, bastará decir que se dan con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades de administra ción. Estos derechos preferenciales serán estudiados en la parte correspond ¡ente a las modalidades de la compra venta. A.D. 7987/65, María Esquivel de Lara. »u ^.i.K.uiuviun uoi vuiivtmu picvibiu en ía '^onsuiucion. Asociación Nacional del Notariado Mexicano. Solicitar la rescisión del contrato, en cuyo caso el pro veedor tendrá la obligación de reintegrarle el monto pagado, así como los intereses que correspondan, conforme lo previsto en el segundo párrafo del artículo 91 de esta ley. Al analizaT lo dicho por este autor, si la parte deman dada no reconviene el otorgamiento con la formalidad debida, se está conformando con la anulación del contra to. La lesión en la formación del contrato se encuentra establecida en el artículo 17 que dice: Cuando alguno explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria del otro, obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que él por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho de pedir la rescisión del contrato, y de ser ésta imposible, la reducción equitativa de su obligación. 222 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL. Se da el caso de dona ciones remunerativas, cuando el donante transmite al do natario en forma gratuita, la propiedad de una cosa para ^ i rí i /~» mío t-\r\ toru’o /"s V-\ 11 moi Arr At=> lótu to pui cíi^uaa i ju v j v i u uu vw uu ^**£>*-*------------------------------------------- --- -------------- pagar. La solución para el caso de que el donatario haya enajenado o gravado los bienes y posteriormente se le re voque la donación, nos la dan los siguientes: 2362.—Rescindida la donación por superve niencia de hijos, serán restituidos al donante los bienes donados, o su valor si han sido enajenados antes del na cimiento de los hijos. Estas cláusulas mendaces de desposeimiento posesión o de constituto posesorio, que se conservaron en las cos tumbres del notariado hasta la redacción del Código Civil Napoleónico, se estimaban hasta inútiles por ciertos juris tas. , EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 1 15 — N ü constituye prueba con pleno valor probatorio ni fuerza ejecutiva. BERNARDO EEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO 216 Por lo que se refiere a casa habitación, el articulo 2448 H establece: El arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habi tación no termina por la muerte del arrendador ni por la del arrendatario, sino sólo por los motivos establecidos en las leyes. A.D. 1560/59. En el lugar convenido, a falta de convenio en la casa habitación o despacho del arrendatario (Art. 5 a Realizar los gastos ordinarios para el uso normal y la conservación de la cosa prestada (2508). proporciona una definición del contrato gratuito y, oneroso, indicando que el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo. d) Que haya adquirido su derecho a título oneroso. Por lo tanto un contrato puede exisr y generar efectos válidos, que merecen ser. Los glosadores y posglosadores fueron los que iniciaron su aplicación como un acto jurídico unilateral sin llegar a su concepción contractual. 4. Artículo 2556.—El mandato podrá otorgarse en escri to privado firmado ante dos testigos, sin que sea necesaria la previa ratificación de las firmas, cuando el interés del negocio para el que se confiere no exceda de mil veces el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal al momento de otorgarse. ITT, Ediciones Jurídicas Europa-América, Buenos Aires 1962, pp. C) Que el objeto motivo o fin del contrato sean lícitos ¿Qué se considera ilícito? Compraventa de cosa futura Cuando en el contrato de compraventa examinamos el objeto material, se estableció que debe existir en la natu raleza. Así viene definido el contrato en el Código Civil, siendo uno de los . La revocación y la rescisión coinciden en que por ambas figuras se puede resolver un contrato y por lo tan EL CONTRATO DE DONACIÓN 165 to hacer que las cosas vuelvan al estado en que se en contraban antes de la revocación.' En la legislación mexicana el término legitimación no es usado dentro de los Códigos Civiles y de Comercio, toda vez que esta figura está encuadrada dentro de la capacidad. 2532). 3. 2015). Henri y León y Jean, Lecciones de Derecho civil, 2* par te, Vol. Sociedades. 2578). finca se va a enajenar, puede A) Oue la fuco esté arrendada. 3- Indemnizar por los defectos que causen perjuicio. Responder de los vicios o defectos ocultos Respecto de esta obligación en el mutuo con interés, se sigue la regla general señalada en el artículo 2142 que dice: o En los contratos conmutativos, el enajenante está obli gado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la haga impropia para los usos a que se la destina, o que disminuyan de tal modo este uso, que al haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la ad quisición o habría dado menos precio por la cosa. Puede ser sinalagmático imperfecto cuando el donante ha venido a pobreza, ya que en este caso el donatario tiene obligación de socorrerlo, pues de no hacerlo la donación se puede revocar (Art. En caso de que cambien las condiciones de la venta o el precio se aumente en un 10 por ciento, el arrendador deberá notificar nuevamente al arrendatario, quien tendrá 30 días para aceptar o no la nueva proposición. Domat indica que, si se omiten en el documento, deben ser entreentendidas (Loi civiles, Lib. Este último se da cuando el contrato nace unilateral y se con vierte en bilateral. Éstos son por cuenta del deudor (2086). 2792). 82. La legitimación es un término procesal que actualmente está invadiendo al derecho mercantil y civil. Lícito.” (1827). 2399). e) De tracto sucesivo. C) Formas de pago. UKJ uiaó ^ „ U C interpelación ya sea notarial o judicial (Art. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 187 es consecuencia de que la renta es cierta y no variable por circunstancias imprevistas. A.D. 2485/59.—Tenería Cuauhtémoc, S de R. L. Unanimidad de 4 votos. Derecho civil mexicano. De lo contrario, el actor no podría alegar perjuicio. El objeto jurídico, a su vez, se divide en directo e indirecto. Quinta Epoca: Tomo CXV11, pág. Por ser un derecho irrenunciable, pues una primera manifestación podría ser revocada por otra en sentido con trario antes del cumplimiento del plazo, la renuncia realiza da por el inquilino se considera firme transcurridos los 30 días señalados por la ley. i ác ¿U ícuá coiiiú 29 i.............. .. . Ahora bien, si el mandato se encuentra inscrito, sea porque fue otorgado por una sociedad civil o mercantil, o BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 276 porque se trata de un poder general para títulos y opera ciones de crédito, además de revocarlo y notificar la re vocación al mandatario, se debe inscribir en el Registro Público de la Propiedad o de Comercio en su caso, para que surta efectos frente a terceros, pues la falta de ins cripción provoca la publicidad de que el poder aún sigue vigente (27 C. ¿wi y z-ruz). 4. Estar escrito en idioma español, sin perjuicio de que puedan ser expresados, además, en otro idioma. Por otro lado el artículo 8 o dispone: Los actos ejecdtados contra el tenor de las leyes pro hibitivas o de interés público serán nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. Definición De acuerdo con el artículo 2327 del Código Civil la per muta es un contrato “por el cual’ cada uno de los contra tantes se obliga a dar una cosa por otra”, o bien la titu laridad de un derecho. No se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993; II. De esta forma, el mandato puede ser irrevocable: 1. cuando se confiere como una condición puesta en un con- BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 254 trato bilateral; y, 2. cuando es un medio para cumplir una obligación contraída. Por lo que se refiere al Código de 1928, al igual que el de 1870 y 1884, regulan el poder dentro del contrato de mandato cuando hubiera sido conveniente regularlo den tro del capítulo de la representación. 2514). Elementos de derecho civil, t o m o I I . La transmisión de la propiedad en los bienes muebles, se verifica por la traditio; en los inmuebles, por la inscripción en el Registro Público de 1 t Propiedad. XXVIII, pág. Los interventores nombrados por el testador o pol los herederos; V. Los representantes, administradores e intervento res en caso de ausencia; VI. Este derecho se encuentra asentado sustantivamente, en los artículos 1833 y 2232 y adjetivamente en el 27 del Código de Procedimientos Civiles. En las protocolizaciones de actas que se le vanten con motivo de reuniones o asambleas, se rela cionarán únicamente, sin necesidad de transcribir, o transcribirán los antecedentes que sean necesarios en concepto del Notario para acreditar su legal constitu ción y e xistencia, así como la validez y eficacia de los acuerdos respectivos, de conformidad con su ré gimen legal y estatutos vigentes, según los documen tos que se le exhiban al Notario. iO ujji Uc/ui u ^ u Cu ic y.dicho pacto tendrá fuerza de cosa juzgada. Si son varias las donaciones realizadas, se revoca o dis minuye la última y si ésta no alcanza para cubrir los ali mentos, la penúltima y así sucesivamente hasta satisfacer la obligación. La comisión mercantil es un contrato de prestación de servicios, consistentes en la ejecución de actos de comercio que implican hechos materiales y actos jurídicos. 236 lo* *- BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO * • o — o i o i a . Amparo directo 253/78. (2435 y 2436) Ahora bien, cuando los inmnlinos son varios y no se tiene certeza del lugar donde comenzó el incendio, todos son responsables en proporción a la renta que paguen; si el incendio fue intencional, sólo responderá aquél que lo provocó (2437). 1 Caslán Tobeñas, Derecho civil español, común y feral, Vol. f) Notificar al mandante la ejecución del mandato. Derechos preferenciales. 64. Vo! Existe también la denominada “apostilla” que es una forma simplificada de legalizar documentos, y la cual ya se estudió en las páginas 18 y 19 de este libro. !l?.CSr LISO a ^ ~^^ _, plazo señalado y no deje a un tiempo indeterminado el otorgamiento de la escritura. C ompraventa , prohibición a los abocados para adouirir los BIENES OBJETO DE LOS JUICIOS EN QUE INTERVENGAN. La sanción por falta de hcitud en el objeto, motivo o fin, provoca la nulidad absoluta. Las convenciones que impongan al comprador obliga ciones más onerosas que las expresadas, serán nulas. D) Privilegio para el pago de las rentas. Los contratos de adhesión se encuentran definidos en la Ley Federal de Protección al Consumidor que dice: A rtículo 85.—Para los efectos de esta ley, se entiende por contrato de adhesión el documento elaborado unilateral mente por el proveedor, para establecer en formatos uniformes los términos y condiciones aplicables a la adquisición de un producto o la prestación de un servicio, aun cuando dicho documento-no- contenga todas las cláusulas ©rd+narias-de—un contrato. Entrega de la cosa mutuada Lugar de la entrega: a) En principio y de acuerdo con el artículo 2386, las cosas se deben entregar en el lugar convenido por las partes. (LEGIS LACIONES del D istrito F ederal y del E stado de V eracruz ). Es imposible jurídicamente cuando es irre ductible con las normas jurídicas como por ejemplo, la celebración de un contrato de compraventa entre cónyu ges casados bajo el régimen de sociedad conyugal. Así lo dispone el artículo 2392: BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 176 N o s e d e c l a r a r á n n u l a s l a s d e u d a s c o n t r a í d a s por e l me nor para proporcionarse los alimentos que necesite, cuan do su representante legítimo se encuentre ausente. La exposición de motivos, justifica el precepto, al co mentar: "El artículo 1392 consigna el principio absoluto de que los contratos se perfeccionan por el mero consen timiento. El objeto material, por su parte, es la ciasa o titulari dad de los derechos que se van a transmitir, la cual debe poseer las siguientes particularidades: "l 9 Existir en la naturaleza. 5 9 Son contratos abiertos. En caso de diferencias en el texto o redacción, se estará a lo manifestado en el idioma español; III. Cuyo objeto es guardar bienes: Depósito, Secuestro. Por esta razón el 2 de abril de 1917 Venustiano Carranza promulgó un decreto prohibiendo este contrato. Las esenciales se refieren a los elemen tos de existencia de un contrato y no pueden suplirse, así el precio y la cosa enajenable, rentable, etcétera, deben determinarse con toda claridad para no producir la inexisrencia del contrato. Este artículo no es necesario transcribirlo en los poderes especiales. Los efectos de la modificación equitativa o la rescisión del cont rato no aplicarán a las pr estaciones reali zadas antes de que surgiera el acontecimiento extraordinario e imprevisible sino que estas modificaciones aplicarán a las prestaciones por cubrir con posterioridad a éste. XXXV, pág. 234 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO cuando td depositario descubra o pruebe que es suya la cosa depositada, y el depositante insista en sostener sus derechos, debe ocurrir al juez pidiéndole orden para rete nerla o para depositarla judicialmente. 1982. pp. La raíio legis de la disposición transcrita es de que los administradores y representantes deben actuar en bene ficio de sus representados y se presume que no existe esta intención cuando contratan en nombre propio y en nombre de su i'epresentante. 5 votos. C) Plazo indeterminado. XXXVII, Pág. c ) En cuanto a la forma, en el contrato de promesa la voluntad debe ser .expresada por escrito. La situación del que ofrece contratar normalmente es la más poderosa. El Código de 1870 tampoco reguló esta institución, sin embargo, en su Exposición de Motivos hace la distinción entre la prestación de servicios en general y el arrenda miento, al decir: Este contrato, que forma el capítulo 3" del título de arren damiento en el código francés, se llama comúnmente al quiler o locación de obras. Derecho de retención. 537, IV); el representante del ausente es administrador de los bienes de éste (Art. Puras y condicionales. Este efecto, al igual que en la compraventa, puede sujetarse a algunas modalidades, excepto las que se refie ren a las cosas futuras, pues éstas no pueden ser objeto de donación (Art. 2317). Hay que re'■Ar/iQr rmp loe “opnp.ros nunca nerecen” v DOr lo tanto mientras que la cosa no se determine con conocimiento del acreedor, el mutuante sigue obligado a entregarla. Artículo 2553.—El mandato puede ser general o espe cial. Para absolver y articular posiciones; V. Para hacer cesión de bienes; VI. Si asistieran las dos partes, el juez examinará las cues tiones relativas a la legitimación procesal y luego se pro cederá a procurar la conciliación que estará a cargo del conciliador adscrito al juzgado. 188 BERNARDO PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO La Ley de Bienes Nacionales establece que en los arren damientos en que participa la Federación o las empresas paraestatales, la renta debe señalarse por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INAABIN) (Art. Mi opinión: En otros incisos de este trabajo, he tratado de explicar que la compraventa es un contrato obligacional y no real; que la transmisión de la propiedad, es un efecto del contrato, el cual puede diferirse a otro tiempo sujetándola a una condición, término o plazo. En Roma eran contratos reales la prenda, el depósito, el mutuo y el comodato. 179-180. e) Rendir cuentas (298, 290, 305). En el defini tivo puede ser en escritura pública, como en la transmi sión y gravamen de derechos reales sobre inmuebles, o bien verbal, como en la donación de menos de doscientos pesos. No obstante que estos dos últimos contratos en algu nas legislaciones todavía se tratan como arrendamiento de * El 21 de julio de 1993 se publicaron en el Diario Oficial de la Federación, entre otras, las reformas al Código Civil en materia de arrendamiento. Vicios del consentimiento Como ya se señaló, a la permuta se le aplican las reglas que rigen a la compraventa; sin embargo, en este tipo de contratos reviste especial importancia la lesión que puede ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor in trínseco de la misma. Distingue entre patrimonio de derecho común, de explotación y de liquidación. Objeto. XXXVIII, pág. La renta tiene que ser pagada en dinero o en otra cosa, pero como lo establece la ley, debe ser cierta y determinada. En tratándose de transmisión de propiedad, si gue sus mismos principios, por lo que se le aplica lo ya comentado. Los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o, en su defecto, un dictamen de las con diciones estructurales del inmueble. Cuando se trata de casa habitación, se tiene que sa tisfacer lo establecido en el artículo 2448 F que dice: Para lo efectos de este capítulo el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputará al arrendador. BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 152 Lo anterior excepto cuando Jas personas mencionadas en el artículo arriba transcrito sean coherederos o copro pie tarios (Art. 1795). Al agregar al apéndice cualquier documento, expresará la letra o el número que le corresponda en el legajo respectivo; XIX. ... XIX. Principal. Para su validez sólo requieren de la exteriorización de la voluntad de los contratantes, la que puede ser en forma verbal, en escrito privado o bien en escritura pública. Como bien sabemos las obligaciones son los hechos jurídicos que dan origen a ellas, Justiniano señaló 4 tipos de fuentes de las obligaciones: contratos, delitos, cuasicontratos y cuasidelitos. Distingue entre patrimonio de derecho común, de explotación y de liquidación. Sólo podrá sustituir total o parcialmente el mandato u otorgar nuevos por cuenta del mandante, cuando haya sido autorizado expresamente. En este artículo se nota confusión entre mandato y po der, ya que siempre era representativo; entre mandato y prestación de servicios, porque el objeto no se limitaba a la realización de actos jurídicos. También es ilícito arrendar los derechos estrictamente personales (2400). comodato, el mutuo, el depósito, entre otros. Ciertamente, la acción es per sonal, porque nace de una obligación también personal y sólo se da contra la persona obligada, es decir, contra la persona determinada que es precisamente el contratante comodatario y no en contra de un tercerq; a diferencia de las acciones reales que se pueden enderezar en contra de cualquier persona en cuyo poder se halle la cosa. 2. En caso de que los defectos o fallas graves sean deter minados por el proveedor como de imposible reparación, éste podrá optar desde el momento en que se le exija el cumpli miento de la garantía, por sustituir el inmueble, en cuyo caso se estará a lo dispuesto por la fracción 1 siguiente, sin que haya lugar a la bonificación. También es conmutativo, pues desde la celebración contrato se conoce el carácter de ganancioso o perdidoso. Se exime del pago de este impuesto, a las personas que comprueben que han habitado el in mueble enajenado los dos últimos años. 2294). Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el carácter de ga nancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir. Así por ejemplo existe el “Protocolo sobre Uniformidad del Régimen Legal de los Poderes en el Continente”, celebrado en Washington el 17 de febrero de 1940, ratificado en México el 24 de junio de 1953. Vg. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 123 B) Por una sentencia que haya causado ejecutoria. Si los interesados llegan a un r»r»nt(or«ir» t o 1 iuo'7 1/-» n r>rr\Kn v-i ró rio nlnnrv oí «rooorlo loonlmonto juvt. 1833.—Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que éste no revista esa forma no será válido, salvo disposición-en contrario; pero—si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la forma legal. El error es una creencia contraria a la verdad; es un estado psicológico en el que existe una discordancia entre el pensamiento y la realidad, a diferencia de la ignorancia que es la falta de conocimientos. c) Si la cosa vendida y entregada produce frutos o rentas. Aleatorios: juego, apuesta, renta vitalicia, y com pra de esperanza. 569, 571, 572, 1713, 2280, fracs. En su caso los gastos de la entrega son por cuenta del depositante, quien tendrá derecho a una reducción en el pago. Se llaman contratos accesorios aquellos cuya validez y existencia depende de otro contrato. A esta circunstancia se le conoce en la doctrina con el nombre de anatocismo. Ahora bien, en virtud de que los contratos típicos se rán objeto de estudio en particular, a continuación voy a examinar la "División de los contratos". 10, de Reg. Por su parte, los apoderados requie ren de cláusula especial autorizándolos para donar, pues no basta con el otorgamiento de un poder genei'al para actos de dominio, así lo ha determinado la Suprema Corte de Justicia en jurisprudencia definida. La falta de cumplimiento del contrato celebrado en forma unilateral o bilateral, puede traer como consecuencia, la ejecución forzosa consistente en la realización del contrato definitivo, en el último de los casos firmado por el juez. El eiTor dé hecho se da cuando recae sobre la naturale za y características del objeto material del contrato. A.D. 3676/58.—M.anuel Castellanos Rodrigue?. b) Es gratuito y por lo tanto el comodante, sin recibir ninguna contraprestación económica, transmite libremente el uso temporal de una cosa. Unani midad de 4 votos. To learn more, view our Privacy Policy. Este requisito es lógico, pues mientras no se de termine, las cosas fungibles se sustituyen unas por otras. Tiene el carácter de mutuo simple, cuando el mutuatario no está obligado a pagar nin guna contraprestación por lo recibido. Respecto de cualquier otro compare ciente, el Notario hará mención también de las mismas generales, y XX. En caso de que cambien las condiciones de la venta o el precio se aumente en un 10 por ciento, el arrendador deberá notificar nuevamente al arrendatario, quien tendrá 30 días -para aceptar o no la nueva proposición. Zamora y Valencia, Miguel Ángel, L i b r o d e l C i n c u e n t e n a r i o d e l C ó d i g o C i v i l , La compra de cosa ajena". b. El contrato accesorio es aquél que depende lógica y jurídicamente de otro contrato No tiene vida propia, como los contratos de prenda, hipoteca, fianza entre otros, que dependen de un Contrato principal c. El contrato derivado es cuando se desprende de otro contrato, como sucede con el contrato de subarrendamiento y en la subcontrata de obras, para citar dos D isminución de la donación Las donaciones pueden disminuirse por inoficiosas. XXXIII, pág. To browse Academia.edu and the wider internet faster and more securely, please take a few seconds to upgrade your browser. A r t í c u l o 2 5 6 1 . Por el solo lapso de los ocho días se pierde el derecho del tanto. quedaría obligado frente al tercero por haberse extinguido la representación. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta. En el primer caso se llama promitente a la parte que se obliga y bene ficiario al que recibe la promesa. 2487). Actos de disposición: donar, vender y en general enajenar bienes (especialmente inmuebles, muebles preciosos y alhajas) y derechos (especialmente reales); dar en prenda, hipotecar o gravar de otra manera bienes y derechos (especialmente inmuebles); dar bienes en arrendamiento por más de cinco años o con anticipación de rentas por más de dos años, hacer remisión; repudiar herencias, cancelar hipotecas, su registro y extinguir derechos reales; dar fianza, recibir dinero prestado; transigir y comprometer en árbitros; conformarse con la demanda sobre inmuebles, etc., renunciar la prescripción pendiente o la consumada. A rtículo 2493.— Si el usufructuario no manifestó su calidad de tal al hacer el arrendamiento, y por haberse consolidado la propiedad con el usufructo exige el pro pietario la desocupación de la finca, tiene el arrendatario derecho para demandar al arrendador la indemnización de daños y perjuicios. ' .e s un contrato por el que una per sona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes. Por ejemplo el tutor no puede ni dar ni recibir dinero a préstamo en nombre del menor. 100. El conciliador preparará y propondrá a las partes, alter nativas de solución al litigio. 8*. 425), el tutor está obligado a administrar los bienes de los inca pacitados (Art. En caso de que un incapaz haya celebrado el contrato: 2520.—El incapaz que acepte el depósito puede, si se lé demanda por daños y perjuicios, oponer como A rtículo EL CONTRATO DE DEPÓSITO 231 excepción la nulidad del contrato; mas no podrá eximirse de restituir la cosa depositada si se conserva aún en su poder o el provecho que hubiere recibido de su enaje nación. ! En ambos casos queda de manifiesto lo que se llama el error obstáculo, que impide que nazcan las obligaciones. El artículo 1455 C.C. ¿Qué se debe entregar? 2123). Los empleados públicos. ]06 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO En caso de no cumplir con lo dispuesto por este ar tículo, habría la posibilidad de invocar la nulidad relativa del acto. Constar por escrito. b) Consultar al mandante, cuando fuere posible, so bre los actos que haya de efectuar y que no estén previs tos en el mandato. Los contratos a término fijo se pueden clasificar en dos modalidades de contratación: fcontratos con un vencimiento igual o superior a un año y los contratos con un vencimiento menor. Anterior227 228 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO inciuc en ios códigos de ¡S7G y i 584 siempre era gratuito y en la actualidad es oneroso y excepcionalmente gratui to (2517). En los casos de divorcio, no se abrirá el período proba torio a que se refiere el artículo 290 de este Código, toda vez que las pruebas relacionadas con el convenio propuesto debieron ofrecerse al momento de presentarse la solicitud y, en su caso, la contestación a la misma, por lo que única mente se ordenará su preparación y se señalará fecha para su desahogo en el incidente correspondiente. c) Recibir las expensas necesarias (281). Cualquier otro mandato tendrá m carácter de especial. i b) Muerte. 1960. p. 309. Ahora bien, los intereses en México también fueron per mitidos por los códigos de 1870 y 1884 en concordancia con el de Napoleón. O bligaciones del depositario p Recibir la cosa. A r t í c u l o 2545.—El depósito en general es un acto por el cual se recibe la cosa ajena con la obligación de custodiarla y restituirla en especie, sin facultad de usar la ni aprovecharse de ella. 2993. El artículo 2604 dispone: Lo que el mandatario, sabiendo que ha cesado el man dato, hiciere con un tercero que ignora el término de la procuración, no obliga al mandante, fuera del caso pre visto en el artículo 2597. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 145 Para el supuesto de que, aún después del ejercicio de la garantía y bonificación antes señaladas, el proveedor no haya corregido los defectos o fallas graves, el consumidor podrá optar por cualquiera de las dos acciones que se se ñalan a continuación: I. Solicitar la sustitución del bien inmueble, en cuyo caso el proveedor asumirá todos los gastos relacionados con la misma, o II. En estos casos no se obliga ni al saneamiento para el caso de evicción ni por los vicios ocultos. C) Solemnidad En nuestro derecho positivo sólo existen dos actos ju rídicos solemnes: el testamento y el matrimonio. Aun cuando no exista prueba di recta de que se hubiera notificado al mandatario la re vocación del poder, al quedar debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio dicha revocación, debe surtir sus efectos desde la fecha de la inscripción, puesto que si surte efectos contra terce ros, con mayor razón debe surtirlos en relación con el mandante y el mandatario. En este caso no existe apariencia jurídica porque el po der ha dejado de tener vigencia y el poderdante hizo lo ne cesario para que el exapoderado no actuara en su nom EL CONTRATO DE MANDATO 275 bre. Reulos, núm. Existe también el arrendamiento financiero regulado por la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito (Art. LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENERALIDADES. En caso de representa ción “el que no fuere propietario de la cosa, podrá arren darla si tiene facultad para celebrar ese contrato ya en virtud de mandato del propietario, ya por disposición de la ley”. 7002.—Colegio de la Paz. Los, contratos gratuitos son cuando solamente una parte sufre el gravamen como en la, Para la procedencia de esta acción, por actos o contratos onerosos, prevista en el, inciso primero del artículo citado, deben cumplirse las siguientes condiciones: a), Que el deudor no haya pagado ni dimitido bienes equivalentes, notificado con el. Los preceptos aludidos son principalmente los-que a continuación citamos: Menor casado: artículo 173. El depositario al recibir la cosa está cumpliendo una obligación de hacer más no de dar. Éste se regula por la Ley de Instituciones de Crédito y se clasifica en regular e irregular. A mi enteder esto significa que las donaciones ante nupciales están sujetas a la conditio juris de la celebra ción del matrimonio. Como se desprende de la lectura de este artículo, la di ferencia entre el mutuo con interés y el mutuo simple, es que en éste último sólo hacen responsable al mutuante si tenía conocimiento de los vicios ocultos y no dio aviso oportuno al mutuatario. Cl, pág. 5 votos. En la restitución de cosa ajena a pago de cosa debida (mutuo). El depositario que ha recibido la cosa en guarda, la debe conservar. Para algunos autores procede la rescisión del contrato por incumplimiento y para otros no es causa de rescisión, sino única y exclusivamente de exigir la ejecución forzosa, o sea obligar al comprador a recibir la cosa objeto del contrato. Porque las Drestaciones se cum plen a través de cierto tiempo. /i a D ^ ^ric< **•✓ -*«- ni • ooi / i ti-ntr\ l> in o ---- ------------------------------ ' • / Pooi^tvn Púhlic.n rlp lid - - - o Propiedad Cuando el contrato de arrendamiento es por más de seis años o se adelantan rentas por más de tres, se puede anotar preventivamente en el Registro Público de la Pro piedad, para que surta efectos frente a terceros (3042-111). 196- J EL CONTRATO DE MANDATO 255 E¡ mandato irrevocable debe ser siempre limitado y nunca general o amplísimo, pues se debe circunscribir al cumplimiento de una obligación contraída, o contrato bila teral, cuando su otorgamiento sea una condición. E d i l . Insisto, algunos autores sostienen que el mandato sin representación es la excepción, cuando en realidad es la regla. El Código Civil contiene un capítulo especial para el tratamiento de esta figura que la denomina también pro curación. 149 bilateral, oneroso;, 150 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO Es principal, pues tiene tiñes y vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro contrato. 2427). 34 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO El error indiferente o llamado también aritmético recae sobre las cualidades secundarias del objeto material del con trato. En la Edad Media el Concilio de la Cristiandad deno minado Sub leonex prohibió la obtención de intereses. el contrato de compraventa de un inmueble debe hacerse por escritura, Do not sell or share my personal information. de Terrenos Mexicanos, S. A. Tomo LXX, Pág. 8280.—Mora, Juan. b) En caso de finca urbana para habitación: La renta debe pagarse puntualm ente, en los plazos con venidos y a falta d e convenio por m eses vencidos. La cosa depositada se debe res tituir en el lugar convenido y a falta de convenio en donde se halle la cosa. Por su parte, .el Código Civil del Estado de Jalisco, esta blece cinco años como límite para la duración de los poderes. Sin embargo, en mi opinión se debería exigir por lo menos el escrito privado, pues como decían los romanos verba volant. El pacto de retroventa El artículo 2302 dice: Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, así como la promesa de venta de un bien raíz que haya sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes. Segunda Parte, Común. Teoría general de las obligaciones, Edit. El arrenda dor es un acreedor preferente sobre los bienes señalados en el siguiente: Art. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS CIVILES 49 C) Conmutativos y aleatorios Como lo expresé anteriormente, los contratos onerosos a su vez se subdividen en conmutativos y aleatorios. El objeto directo es la creación de obligacio nes; el indirecto la transmisión temporal del uso de una cosa (Art. en los contratos bilaterales la obligación de uno de los contratantes tiene como causa la obligación del otro. Tipos de Contratos Civiles. En tratándose de bienes muebles el artículo 2460 dispone: Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni se hubiere expresado el uso a que la cosa se destina, el arrendata rio será libre para devolverla cuando quiera, y el arren dador no podrá pedirla sino después de cinco días de celebrado el contrato. Cuando el oferente y el aceptante están presentes el consentimiento se forma de inmediato. EL CONTRATO DE MANDATO 245 En esta figura jurídica, encontramos las siguientes cir cunstancias: 1. existencia de un negocio jurídico entre mandante y mandatario, oculto para el tercero; 2. necesi dad de que el mandante dé al mandatario las expensas necesarias para la celebración del acto concertado en el mandato; 3. otorgamiento del contrato de compraventa ¿n el que adquiere el mandatario a nombre propio; 4. pos teriormente, en rendición de cuentas, el mandatario rea liza la transmisión y entrega al mandante el bien adqui rido. Notificar es: El acto de hacer saber alguna cosa jurídicamente para que la noticia dada a la pane le pare perjuicio en la omisión de lo que se le manda o intima, o para que le corra término. La forma de este escrito la regula el Código Civil que reza: A rtículo 2246.—Para que la promesa de contratar sea vá lida debe constar por escrito, contener los elementos ca racterísticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. XL, pág. En los documentos se insertaban numerosas cláusulas de este género: vendidit et tradidit (vendió y entregó) que se de nominaban cláusulas de desposeimiento-posesión o cláu sulas de desvest-vest, la tradición consistía, pues, tan sólo en una indicación en ei documento: La tradición sobre el papel surte el mismo efecto que la tradición real' (Bri!l Mazeaud, Lecciones de derecho civil, 2^ parte, Vol. La vatio l e g i s es otorgar seguridad a los negocios establecidos dotándolos de un domicilio fijo y propio.
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